Кадастровая стоимость и шансы ее оспаривания

Как известно, кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется массовой государственной оценкой, проводимой раз в 5 лет.

Зачастую, собственники недвижимости сталкиваются со значительным превышением кадастровой стоимости их собственности в разы, тем самым увеличивая налоговую нагрузку на владельца.

Многие задают вопрос: «С чем это связано?» или «Почему я купил земельный участок за 100 тысяч, а по кадастру он 900 тысяч?». Причина этих курьезов очень проста – при массовой оценке недвижимости возникает погрешность в отдельных районах, селах, городах, где происходила оценка, за счет того, что отбираются объекты в одних определенных районах, населенных пунктах и массово высчитывается их стоимость на основе всех предложений за определенный период времени. При этом не учитываются основные факторы, влияющие на конкретный объект (наличие коммуникаций, подъездных дорог, развитой инфраструктуры, близость к водным объектам и другие). Поэтому вся оцениваемая недвижимость приводится под один формат, без своих индивидуальных особенностей.

Так и происходит, люди сталкиваются с тем, что кадастровая стоимость в одном населенном пункте, с разными условиями, коммуникациями, рельефом и местоположением (у проезжей части/вторая линия домов с видом на реку) стоят почти по одинаковой стоимости, согласно кадастровой оценке. Тем самым, данная погрешность в расчетах этой стоимости приводит к незапланированным тратам собственников на оценку – экспертизу – комиссию /суд.

Стоит отметить, что цены продолжают расти с каждым кварталом в 2015 году, и ни у каждого найдутся средства пройти этот, скажем довольно не легкий процесс.

Однако, отталкиваясь от практики таких дел, когда сделано уже полдела по оспариванию завышенной кадастровой стоимости и время пришло отправиться представлять интересы собственника в комиссии, то у клиентов возникают следующие вопросы:

«А реально уменьшить кадастровую стоимость?», «А на сколько процентов будет положительное решение комиссии?». Дорогие наши будущие клиенты, да, кадастровую стоимость уменьшить вполне реально и это делается. Но, за комиссию никто со 100% уверенностью не отвечает. Вы должны понимать, что пропускать каждого, даже если у вас положительная экспертиза и отчет на руках в должном виде, не в их компетенции. У них своя статистика. Но, это еще не конец. Дела такого рода многие решают сразу через суд. На взгляд многих клиентов такой подход является более результативным и независимым.

Но не стоит забывать, что не у каждого собственника произошло завышение кадастровой стоимости своей недвижимости, целесообразность оспаривания вы можете узнать, заполнив заявку на нашем сайте.

Есть вопросы? Задайте их профессионалам!