Как оценить квартиру самостоятельно?

Зачем нужна оценка квартиры?

Оценку квартиры можно проводить по своему желанию и по требованию закона. Например, если вам просто хочется узнать, сколько стоит ваше жилье на сегодняшний момент, или вы планируете какие-то неофициальные расчеты между родственниками – то оценка проводится по вашему желанию.

Как и в случае, если вы хотите знать, сколько запрашивать при продаже, или когда вам нужно подтвердить наличие у вас имущества для получения визы.

Но есть ряд случаев, когда оценка квартиры предусмотрена законом:

  • Для раздела квартиры в суде;
  • При оформлении ипотечного кредита;
  • При выкупе государственного или муниципального жилья и т.д.

Если вам не нужно официальное заключение об оценке, вы можете попробовать оценить квартиру самостоятельно. Проще всего это сделать путем изучения объявлений о продаже таких же квартир. Результаты такой оценки хотя и очень приблизительны, но дают представление о порядке суммы. Конечно, нужно учитывать, что одни владельцы подобных квартир снижают цены, чтобы срочно продать недвижимость, другие, наоборот, накидывают сверху сумму, которую собираются уступить в торге. Нередко квартиры продают агентства, закладывающие в цену свои услуги. Поэтому расхождения в итоговой сумме неизбежны.

Как оценить квартиру самостоятельно?

Чтобы провести серьезную оценку квартиры, нужно провести анализ рыночных предложений. Затем выбрать 5-7 квартир в Нижнем Новгороде, совпадающих с вашей районом, типом и материалами дома, количеством комнат, этажом, наличием балконов, лифта, а также наличием ремонта и конструктивных улучшений.

Получившуюся цифру нужно откорректировать, для чего из суммы вычитается так называемая поправка на уторговывание. Существуют специальные таблицы таких поправок, которыми пользуются оценщики. Поправка может зависеть от времени года, состояния ранка недвижимости, срочности продажи и пр. В среднем она составляет около 5%, которые нужно вычесть из суммы.

Следующий этап – определение цены квадратного метра жилья. Для этого нужно разделить получившуюся сумму на количество квадратов. По каждой квартире эта операция проводится отдельно. Из получившихся цен за кв.м отбрасываем те, которые значительно выделяются из общего ряда. Из остальных цифр получаем среднюю арифметическую стоимость квадратного метра и умножаем на количество этих метров в вашей квартире.

Это неплохой способ, но и он позволяет получить только примерную цену. Ведь в этом методе отсутствует то, что делает оценщик дальше – определение технического состояния именно вашей квартиры. Застекленный балкон или нет? Новая сантехника или старая? Централизованная подача горячей воды, колонка или бойлер? Как давно делался ремонт, менялась ли при этом проводка? Пол? Окна?

Не ветхий ли дом, не аварийный ли, благоустроена ли его территория? Есть ли под домом парковка и детская площадка, подъезды к дому – или только огромные лужи?

Оценщики учитывают все эти факторы, прежде чем сделать вывод о стоимости квартиры. Но если вы не занимаетесь этим постоянно, лучше исходить из средних цифр – иначе вы просто запутаетесь в расчетах и не сможете оценить квартиру самостоятельно.

Профессиональная оценка квартир

Если вам нужно официальное заключение об оценке, лучше обратиться к профессиональным экспертам в этом вопросе. Они точно знают, как оценить квартиру в Нижнем Новгороде и выполнят работу быстро и профессионально. Заявку на оценку вы можете сделать с помощью нашего телефона или электронной формы заявки.

Эксперты нашей компании занимаются оценкой жилья уже много лет, и отлично знают все виды недвижимости в разных районах города. Для заключения официального договора вам понадобятся паспортные сведения заказчика работ и владельца квартиры (если это не одно и то же лицо), адрес и краткое описание оцениваемой квартиры (адрес, площадь, количество комнат) . Также нужно сообщить, кому предназначается результат оценки и с какой целью она проводится.
При подписании договора заказчик предоставляет документы, удостоверяющие его личность и право собственности на квартиру, а также выписку БТИ из технического паспорта, поэтажный план и т.п. При наличии обременений также нужны соответствующие их подтверждения. Копии этих документов, сделанные после их предъявления, используются при оценке. Если у вас нет документов БТИ – без них можно обойтись, хотя это и нежелательно.

Можно оценить целую квартиру или ее долю, а также другие виды жилой и коммерческой собственности, земельные участки. Алгоритм действий в целом тот же.

Как оценить квартиру с оценщиком?

Вам перезвонит менеджер и согласует, в какое время вам удобно показать квартиру оценщику. Если вы заняты в рабочие дни, оценщик может прийти вечером или в выходной день. Осмотр квартиры и фотофиксация основных ее особенностей длятся в15-30 минут. После этого оценщик собирает необходимую информацию и составляет отчет об оценке в письменном виде для предъявления его по месту требования. Вместе с нужным количеством экземпляров отчета вы получите копии документов, свидетельствующих о законности и профессионализме оценщиков.

В случае, если осмотр квартиры по каким-то причинам невозможен, оценка может быть сделана по документам – но это нежелательно и может стать причиной погрешности в оценке. В целом оценка квартиры занимает около трех дней после заключения договора и осмотра жилья.

Если вы еще не решили, сможете вы оценить квартиру самостоятельно или вам нужна помощь профессионального эксперта, вы можете перезвонить нам и уточнить подробности, или задать вопрос с помощью формы электронной связи.

Есть вопросы? Задайте их профессионалам!